Als je op zoek bent naar een zeer comfortabele, energiezuinige woning in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, is deze woning aan de Velden 76 in Drachten misschien wel wat voor jou!

De woning staat op een mooi punt in de wijk, met veel weids uitzicht en verrassend veel privacy. Een winkelcentrum en scholen op loopafstand, maken deze wijk samen met alle speelgelegenheden tot een plek waar je lang fijn kunt wonen. De woning ligt achter in de wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer en is daardoor rustig en veilig. De woning heeft 4 slaapkamers, waarbij op de 2e verdieping eenvoudig een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Direct naast de woning is veel parkeergelegenheid (met openbaar laadpunt), waaronder een oprit die uitsluitend voor deze woning is aangelegd.

Omgeving
De woning staat in de zeer gewilde wijk “Maartenswouden” en kent alleen bestemmingsverkeer. De wijk biedt een veilige kindvriendelijke omgeving met mogelijkheden om te zwemmen, spelen en varen! Ook wandelen, fietsen, vissen en schaatsen in de winter kan gewoon voor deur!
Drachten biedt met 2 voetbalverenigingen, Hockey en basebalclub en diverse andere sportverenigingen erg veel op sportgebied. Het nieuwe zwembad, “de Welle” ligt op loopafstand. Het centrum biedt alle winkels die men kan wensen en diverse restaurants, evenals een vooraanstaande schouwburg met bekende voorstellingen.
De steden Leeuwarden en Groningen liggen beiden op 20 minuten afstand met de auto of 30 minuten met OV.

Indeling
Via de zijentree komen we binnen in de hal met meterkast, garderobe en toilet. Vervolgens lopen we door naar de ruime, U-vormige woonkamer met open keuken.
Aan de voorzijde zijn grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval en de lichte vloer zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde stap je zó de tuin in!
De open keuken is uit het directe zicht van de woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is ook licht van kleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, stoomoven, inductieplaat, wok brander, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn drie lichte slaapkamers gerealiseerd en een badkamer met tweede toilet, ligbad, douche en wastafel. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, beslaat de hele breedte van de woning.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. Hier is een zeer grote 4e slaapkamer die de gehele oppervlakte van de woning beslaat. De verdieping is geheel afgewerkt en voldoende ruim om te worden verdeeld in meerdere slaapkamers en aparte technische ruimte. Het trapgat is afgesloten en bevat een ruime kast en een kleine aparte zolder of “deel”. De ruimte is recent voorzien van 2 grote dakramen die geheel naar boven open kunnen slaan.

Installatie
De begane grond en 1e verdieping, worden verwarmd door een lucht-water warmtepomp die zich naast de voordeur bevindt. Beide verdiepingen worden verwarmd door vloerverwarming en er zijn geen radiatoren.
Op de eerste verdieping is op een van de slaapkamers een vaste airco aanwezig, die in de zomer de gehele woning kan koelen. Op de 2e verdieping is eveneens een vaste airco geplaatst die die verdieping koelt en in de winter verwarmt.
De woning is voorzien van 18 zonnepanelen die per jaar meer stroom opwekken dan de woning verbruikt inclusief de verwarming. De zonnepanelen liggen op de garage en pergola achterin de tuin.
Warm water wordt voorzien door de cv-ketel. Deze zou kunnen worden vervangen door een warmtepompboiler, waardoor gas helemaal overbodig wordt.
De meterkast is voorbereid met een aparte krachtgroep voor elektrisch koken in de toekomst.

Tuin:
De ruime tuin is gezellig aangelegd. Via de zijtuin lopen we door naar de volledig afgesloten, ruime achtertuin. Deze is voorzien van sierbestrating met enkele beplanting. Daardoor is er meer dan voldoende ruimte voor diverse zitopstellingen, zodat je zowel van de zon als schaduw kunt genieten! De vrijstaande stenen berging is ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld (tuin)gereedschap of fietsen.

specifieke details
– bouwjaar 2011
– eigen grond 283 m2
– verwarming middels warmtepomp en vloerverwarming
– warm water middels cv-ketel 2011
– energielabel A+
– 18 zonnepanelen (12 uit 2021 en 6 uit 2023)
– met overkapping/pergola en berging (3 x 6 m)

Deze fraaie woning laten wij u graag persoonlijk zien, bel even voor een afspraak.